买房未装修时，物业费可能存在以下法律风险：
1. **拒交物业费的经济损失风险**：业主收房后未装修却无正当理由拒交物业费，物业公司可起诉追讨。例如业主王某收房后拒交物业费，法院判决其支付5000余元（含物业费、滞纳金及诉讼费）。
2. **证据链不足的维权风险**：若业主因物业服务问题拒交物业费但无证据（如公共设施未及时维修），可能败诉。如业主李某因未保留证据，法院判决其仍需缴纳物业费。
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买房未装修时物业费由谁承担？《物业管理条例》（2018修订版）第四十一条明确规定：
- 业主应按合同交纳物业费；若约定由使用人交纳，业主负连带责任。
- 已竣工未出售或未交付的物业，由建设单位（开发商）交纳。
**结论**：收房后业主需承担物业费（无论是否装修）；未交付的房屋由开发商承担。
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买房未装修时物业费一般由业主承担，具体分两种情况：
1. **已收房但未装修/入住**：业主作为所有权人，需按合同缴纳物业费（公共区域服务如清洁、安保等不因个别房屋空置而停止）。
2. **未交付业主（仍在开发商手中）**：物业费由建设单位（开发商）承担。
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买房未装修时，需避免以下错误操作：
1. **以未入住拒交物业费**：物业费用于小区公共维护，即使未装修入住，业主仍需缴纳。
2. **忽视物业服务合同**：未明确缴费时间、标准易导致滞纳金或纠纷。
若遇问题，可随时咨询我为您解答，以避免经济损失或法律纠纷。

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