以下特殊情况或例外情形可能会影响办房本：
1. 产权纠纷：若房屋存在多人主张所有权或归属不明确的产权纠纷，不动产登记机构通常会暂停办本，待纠纷解决后处理，可能无限期延长办本时间甚至无法办理。
2. 政策变动：房地产或不动产登记政策调整，可能新增材料要求，或改变办理流程，导致需重新准备材料或延误进度。
3. 房屋不符合条件：房屋存在违建、未竣工验收等情况，不动产登记机构会拒绝办本，如开发商未完成验收，购房人材料齐全也无法办理。
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办房本时，需注意避免以下常见错误操作：
1. 材料不全就申请：未提前了解全部材料，提交申请后被退回，需重新准备，严重影响进度。
2. 提交虚假material：部分人伪造身份证明、购房合同等，不仅导致办本失败，还可能违法担责。
3. 忽视材料细节：如身份证复印件模糊、合同关键信息错误、复印件与原件不符等，会被不予受理或要求补正，延误时间。为确保顺利办本，若对材料准备或流程有疑问，建议及时咨询我，我会为您解答。
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办房本需准备相应证明材料，因房屋性质和办理情况不同而有差异。以下是常见情形的材料说明：
1. 购买新房：登记申请书（现场填写）、购房人身份证明（身份证、户口本等）、备案购房合同、购房发票/付款凭证、房产测绘报告（测绘单位出具）、契税完税证明、维修基金缴纳证明，以及登记机构要求的其他材料。
2. 购买二手房：除登记申请书、身份证明外，还需原产权证、二手房买卖合同、购房发票/契税完税证明；若有贷款，需提供贷款结清证明或抵押权人同意注销证明。
3. 继承办理：登记申请书、继承人身份证明、被继承人死亡证明、继承权公证书或法院生效文书、原产权证。
4. 赠与办理：登记申请书、双方身份证明、赠与合同、原产权证、契税完税证明。
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办房本过程中存在以下法律风险点：
1. 证据链风险：缺少关键材料会导致证据链不完整，延长办理时限。例如购买新房时未提供房屋测绘报告，登记机构无法确定房屋界址、面积等信息，无法完成登记，导致办本拖延。
2. 核心权利影响风险：延迟办本可能影响房产所有权证明，进而影响买卖、抵押等权益。比如急需用钱出售房屋时，因房本未办无法过户，无法及时获得售房款，影响资金流动。

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